登录按钮 设为首页 | 加入收藏

央行新政应救量不救价 开发商或趁机涨价

2014-10-09 16:45:30 来源:羊城晚报 字号T | T

   长假前夕,央行推出“认贷不认房”新政,接着便有了广州近期将放松限购的重磅传闻。结果假日期间楼市开始出现风向转变:有的开发商在新政公布后取消部分优惠,还有的虽然还没调整优惠促销措施,但多表示节后调整;多个楼盘博一博赌政策,提前变现“利好”,纷纷放宽三年社保限制。

  根据网签统计显示,10月1日至6日广州全市网签仅401套,相比去年同期下降近44%,环比上月大跌46%。国庆期间,外围区域总成交314套,相比去年腰斩五成;从化是唯一成交超过100套的区域,越秀区则出现零成交,整体低迷。

  如何看待央行节前突然发布放松限贷的新政?新政到底算不算救市?如果是救市到底救的是谁?对开发商取消或调整优惠以及赌政策又该如何看待?国庆楼市成交的表现到底是很低迷还是有起色?这些都是目前大家极为关心的问题。

  央行放松限贷的政策可以肯定是属于救市之举,但主要并不是为了救房价和开发商。郎咸平教授日前指出,央行新政其实是因为房地产近一年成交不断下滑,已经明显影响到地方政府的财税收入和开支,是不得已的无奈之举。他认为央行的新政是为了救地方政府而不是救开发商。

  笔者认为,央行新政应该救量不救价。如果央行的新政不能促进成交,反倒引致房价上涨成交下降,那就事与愿违了。因此,央行新政应当明确出台的目的,不应让开发商有所误解。

  此外,央行新政是否能产生很大效果也是值得关注的问题。因为,目前房地产成交大幅下滑的一个重要原因,其实是商业银行不愿扩大房贷规模。在利率市场化的情况下,房贷的年利率不足7%,现在还要求其7折优惠,基本上无利可图;而银行向企业放贷则可以上浮至年利率13%-15%,这或许才是深层次的矛盾和问题。

  对开发商赌政策的做法,我虽不太认同,但也未必是很大的问题。因为,目前开发商赌的还只是穗六条制定的限外的土政策,并不是国家层面的限购限贷政策。其实,限贷政策都已经开始松绑,还有没必要继续实行严格的限购政策是值得研究的问题。按目前的状况来看,一线城市放松限购也是迟早的事情,更不要说限外这类土政策了。

  至于国庆楼市到底是成交更好了还是更差了?单从数据上看应该是成交较差的,但是不是像业内一些人士说的成交2000多套呢?我想目前还很难作出判断,一般情况,网签要比实际签约要滞后一周到半月,单凭这国庆几天的网签成交来判断黄金周成交情况,我觉得是有失偏颇。

  但我觉得,今年国庆如果没有央行新政节前出台,成交可能会比现在要好一些,因为央行新政出台比较匆忙,以致无法在节日期间兑现和落实,而且央行新政没有给出太多明确的指引和目标,反倒让开发商觉得可以利用央行新政来减少优惠甚至提升价格,这样或许反而造成适得其反的结果。

关于我们 广告服务 联系我们 工作机会 网站律师 网站地图 合作伙伴 服务条款